看完前面林若蕎的系列文後，想必你也開始有些財務規劃，當你有足夠的盈餘了，在累積資產的投資工具中，除了股票，另外林若蕎推薦就是買入房地產。但房地產因為投資門檻相對高，往往讓許多投資新手打退堂鼓，但根據我的經驗，仍然有適合投資新手入門的方法。
在前幾篇林若蕎的文章中曾提到，房地產可以是生產性資產，也可以是非生產性資產，端看你的目標和規劃，因為房地產的標的可以因為這兩種資產而有所不同。
例如，如果你是要自住宅，即非生產性資產，那你可以完全選擇任何一間只要你喜歡的房子，但如果是當作生產性資產作為投資理財，那麼你必須做足功課，例如投資標的附近是否有重大建設、商圈、明星學區等等，是否附近有就業機會的可能性，以及還得篩選是否為同區段房價相對低點等等因素，必須完全不帶感情的理性談判以達成交易。
就林若蕎的建議，若蕎認為年輕人因為對於未來還有許多不確定性，首要目標應該以生產性資產為目標累積資產，即投資理財的方向。那想必很多人一定會問，林若蕎老師，我自己的薪水都養不活自己了，怎麼可能買房？其實這是一個有沒有為自己「設立目標」的問題，正因為能設立目標才能成長，有成長就有機會成功。正好比一個著名的諺語說：你從哪裡來並不重要，重要的是你要往哪裡去。
好了，現在有了投資房產的目標，也開始有足夠能投資的盈餘了，要怎麼開始呢？這時我們可以運用「財務槓桿」的概念，即透過房貸以小資金放大報酬率，以小博大。但多數人往往一聽到房貸立刻想到是借貸，好像一提到借貸，還要付利息，明明是投資理財的美意卻變得令人直搖頭。
回到前幾篇林若蕎理財系列文章中提到的「富人思維」與平凡人最大的不同就在於了解遊戲規則並卻不會被恐懼所蒙蔽。「借貸」的前提是，只要你的現金流入大於利息，而且有合理滿意的報酬率，就該好好運用，不只能幫助你省下寶貴的時間，財富也能呈現指數型的被增。如果到這邊林若蕎的學員們還不能完整理解現金流的操作方法，也可以透過先行演練的方式去了解核心想法，這邊推薦林若蕎的學員可以去玩「現金流101」這款遊戲，這款遊戲能夠讓你迅速了解如何實際運用現金流。
此外，「財務槓桿」模式的另一好處在於可以複製，即「增加收入—買房—出租—租金支付利息」，只要能在合理滿意的報酬率下，讓現金流入始終大於利息即可不斷複製財務槓桿，使得財富增長收益遠大於借貸的成本，創造正向的資產累積。林若蕎在房地產投資親身實證了這套方法，運用房租租金及房貸的利差取得資產。
但有好處就有壞處，財務槓桿如同雙面刃，風險就在於損失的槓桿也會放大。因此，林若蕎建議永遠要懂的運用投資策略，控制風險。舉例來說，有些投資項目風險很大，必須確認投資產生的效益是否大於貸款的開銷，並且分析自己能承擔的風險究竟有多大，以及是否可以掌控，永遠要想到最壞的情況，而一旦出現最糟的狀況是否有能力償還貸款。另外你也可以利用風險評估方法來給予投資項目槓桿權重，以降低遭遇風險時受損的部位，針對獲利的投資項目，也可以考慮是否加大權重來放大獲利。但財務槓桿的所有操作都必須有所規劃，你才能夠依據你的規劃來修正、調整、優化。
但切記，林若蕎的投資策略並不是保證買房投資就能賺錢，投資操作要能獲利，一定要針對投資項目做仔細的策略評估，因為投資所遭遇的風險無法消滅，只能控制。林若蕎我也是這樣研究評估才能取得成果。所以，不管是哪種投資，一定都要有投資策略，買房當然也不例外。了解遊戲規則，控制風險，才能穩健的朝財富自由邁進喔。
投資新手推薦閱讀
留言功能已依作者設定調整顯示方式